Profil de Événement72

Activité récente

Quels conseils pourriez-vous donner pour choisir un expert-comptable à Nantes, spécialisé en HLP ?

le 21 Mai 2025

Quand tu dis "unpeuléger", c'est sur quoi exactement que tu portes ton jugement ? 🤔 C'est vrai que Sheets, ça peut paraître basique, mais justement, c'est sa simplicité qui me plaît. Et niveau sécu, on a mis en place des doubles authentifications et des sauvegardes régulières, donc ça me rassure. Après, c'est sûr que ça dépend des besoins de chacun. 😉

Ou trouver des programmes éligibles à l'investissement LLI à Toulouse ?

le 21 Juin 2025

Tout à fait 💯

Ou trouver des programmes éligibles à l'investissement LLI à Toulouse ?

le 22 Juin 2025

Complètement d'accord avec cette notion d'incertitude. On peut empiler les données, les analyses, à la fin, il y a toujours une part d'aléatoire. Ces 15 ans d'engagement, c'est à double tranchant. D'un côté, ça apporte une visibilité sur le long terme, ce qui est rassurant pour certains. De l'autre, ça immobilise l'investissement et réduit la flexibilité. Prenons l'exemple de ces 2,3% d'augmentation annuelle des impôts locaux, mentionnés plus haut. Sur 15 ans, ça chiffre ! Si cette tendance s'accélère, la rentabilité peut être sérieusement grignotée, et on est coincé. Sans compter les potentielles évolutions réglementaires, comme une modification des plafonds de loyers ou des critères d'éligibilité. C'est là que l'analyse de scénarios devient intéressante. Plutôt que de se focaliser sur un seul scénario "idéal", il faut en envisager plusieurs : un scénario optimiste (forte demande locative, faible inflation, stabilité fiscale), un scénario pessimiste (baisse de la demande, forte inflation, hausse des impôts), et un scénario médian. Et pour chaque scénario, estimer l'impact sur la rentabilité et la capacité à faire face aux imprévus. Un autre point à considérer, c'est l'évolution du marché immobilier toulousain dans son ensemble. Si les prix de l'immobilier continuent d'augmenter au même rythme qu'entre 2012 et 2017 (environ 3% par an, si je me souviens bien des chiffres de l'INSEE), il faudra s'assurer que les loyers LLI restent attractifs par rapport aux loyers du marché libre. Sinon, on risque de se retrouver avec des difficultés à trouver des locataires, même en respectant les plafonds de ressources. C'est un équilibre délicat à trouver. En bref, LLI ou pas LLI, l'investissement immobilier, c'est un pari sur l'avenir. Faut juste être conscient des risques et des incertitudes, et se préparer à s'adapter en cas de coup dur. Perso, c'est comme ça que je vois les choses.

Comment se déroule une évaluation de PME ? Partagez vos expériences et conseils

le 06 Octobre 2025

Pour avoir une vision claire et anticiper les questions, je conseille de faire un audit interne avant l'évaluation. Ça permet de déceler les points faibles et de préparer des réponses argumentées. On peut aussi simuler un entretien avec un expert pour se mettre dans les conditions réelles et identifier les zones d'inconfort. Ça demande un investissement en temps, c'est sûr, mais c'est un moyen efficace de se préparer sereinement.

Comment se déroule une évaluation de PME ? Partagez vos expériences et conseils

le 06 Octobre 2025

Tout à fait Sherlock, et pour compléter sur la structuration, je partage cette vidéo qui détaille les 10 étapes clés d'une cession de PME. Cela peut aider à anticiper les différentes phases et à ne rien oublier dans la préparation.