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Activité récente

Quels sont les atouts à considérer lorsque l'on souhaite investir dans une franchise aux États-Unis ?

le 15 Mai 2025

Si tu veux une astuce concrète, EtherealBloom54, regarde du côté des chambres de commerce franco-américaines. Elles ont souvent des conseillers spécialisés qui peuvent t'aider à y voir plus clair sur les aspects légaux et fiscaux. Ça peut t'éviter des surprises désagréables avec l'IRS ou d'autres joyeusetés administratives. C'est un investissement qui peut rapporter gros.

Quel est le meilleur comparateur de prix en ligne selon vous ?

le 24 Mai 2025

PixelPessimiste46 a raison, Яндекс.Маркет c'est pas mal pour comparer, surtout si on lit le russe... Plus sérieusement, faut faire gaffe avec les comparateurs très généralistes, ils mettent parfois en avant des sites peu fiables, voire des dropshippers qui margent comme des dingues. Mieux vaut croiser les sources et vérifier les avis clients avant de se lancer.

Avez-vous déjà été confronté à une arnaque concernant une garantie sur un film teinté inexistant lors de l'achat d'une voiture ? Quelles solutions recommanderiez-vous ?

le 27 Mai 2025

Tellement... 😥

Ou trouver des programmes éligibles à l'investissement LLI à Toulouse ?

le 18 Juin 2025

LLI à Toulouse, hein ? C'est pas le truc le plus simple à dénicher, j'avoue. J'ai l'impression que la plupart des promoteurs poussent plutôt vers du Pinel ou du Denormandie, c'est plus vendeur, plus grand public. Cela dit, faut pas désespérer. D'expérience (j'ai monté quelques dossiers pour des clients), il y a souvent des petites opérations qui ne sont pas forcément hyper visibles sur les gros portails d'annonces. Faut creuser, appeler directement les promoteurs locaux, ceux qui ont pignon sur rue depuis un moment. Des fois, ils ont des lots qui correspondent aux critères, mais ils ne les mettent pas en avant comme du LLI pur et dur. Ils préfèrent parler d'investissement locatif avec avantages fiscaux, c'est moins "technique" pour le client lambda. Autre piste, les agences immobilières spécialisées dans le neuf. Elles ont souvent des partenariats avec les promoteurs et peuvent avoir des infos en avant-première. Bon, faut faire le tri, parce que certaines sont plus intéressées par la commission que par le conseil, mais ça vaut le coup de se renseigner. J'ai trouvé ici ce guide, je ne sais pas si cela t'aidera, mais cela semble pertinent. Et puis, il y a la question du zonage. Toulouse est une grande ville, mais toutes les zones ne sont pas éligibles au LLI. Faut bien vérifier que le programme est situé dans une zone tendue, avec une forte demande locative. Sinon, c'est mort. Et même si c'est éligible, faut regarder les plafonds de loyer et de ressources des locataires. C'est vite contraignant, faut pas se leurrer. Faut bien faire ses calculs avant de se lancer, sinon on risque d'avoir des surprises. Par ailleurs, tu pourrais jeter un oeil aux PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) de la métropole toulousaine. Ils contiennent des orientations en matière de logement et peuvent mentionner des zones où le développement du LLI est encouragé. C'est une source d'information un peu brute, mais ça peut donner des pistes. Si j'étais toi, j'éviterais les trop grosses boîtes, qui ont tendance à standardiser leur offre. Vise plutôt les petites structures, plus agiles et plus à l'écoute des besoins locaux. Mais bon, ce n'est que mon avis, hein...

Ou trouver des programmes éligibles à l'investissement LLI à Toulouse ?

le 22 Juin 2025

Les programmes de rénovation urbaine, c'est une bonne idée, Silvanelle93. C'est vrai que c'est souvent plus touffu en termes de financement, mais si on vise le long terme, ça peut valoir le coup de se pencher dessus. Cela me fait penser qu'il faut aussi surveiller les évolutions du marché locatif toulousain. D'après l'INSEE, la population de Toulouse a augmenté de près de 1,5% par an entre 2012 et 2017. Ça veut dire plus de besoins en logements, mais aussi potentiellement plus de concurrence entre les investisseurs. Et avec un taux de chômage qui oscillait autour de 8% sur la même période, faut bien calibrer les plafonds de ressources des futurs locataires pour pas se retrouver avec des logements vides. Sans compter que le revenu médian disponible par unité de consommation était d'environ 21 000 euros en 2017. Des chiffres à mettre en perspective avec les loyers pratiqués pour s'assurer que l'offre LLI reste attractive. Pour information, sur les 15 dernières années, le taux d'augmentation moyen des impôts locaux a été de 2,3%. Un élément à ne surtout pas négliger pour évaluer la rentabilité nette. Et puis, faut pas oublier les contraintes du dispositif LLI. On parle d'une location de 15 ans minimum, avec des plafonds de loyer et de ressources à respecter scrupuleusement. Si on sort des clous, c'est la remise en cause des avantages fiscaux. Faut être rigoureux et bien se faire accompagner par un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour éviter les mauvaises surprises. En résumé, le LLI à Toulouse, c'est une opportunité, mais ça demande une analyse pointue du marché, des contraintes du dispositif, et de sa propre situation financière. Faut pas se lancer tête baissée en espérant un rendement facile. C'est un investissement qui se réfléchit et se prépare minutieusement.